台中首購房仲  大里買屋 / 大里買房 - 大里五年屋｜15期重劃旁大三房平車無限棟距視野戶房仲最速男

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1530 萬 (含車位價)
參考單價：31.22 萬/坪
地址：台中市大里區大里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家愛家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3220 元/月
鄰近學校：大里國小
鄰近公園：大里運動公園
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大里區親家愛家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1530 萬含車位，參考單價約 31.22 萬/坪，對於 5 年屋齡的電梯大樓而言具吸引力。 2. 房屋狀況新：屋齡僅 5 年，原屋主自住且裝潢保養良好，可省卻整修時間與成本。 3. 空間格局優：大三房加兩廳，室內空間約 26 坪，另有獨立廚房可明火烹煮，適合家庭居住。 4. 採光通風佳：位於 12 樓，標榜無限棟距視野，且雙衛浴均有開窗，通風採光條件理想。 5. 車位便利：擁有柱邊平面車位，位置靠近電梯口，搬運與使用相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域位勢：位於台中市大里區，相較於西屯或中區等核心區域，生活步調與增值潛力略為不同。 2. 車位噪音疑慮：坡道平面式車位在低樓層可能較明顯，雖此為 12 樓，但仍需考量上方坡道行車噪音。 3. 銷售氛圍重：房源資訊中房仲個人經歷與銷售話術佔比高，可能增加溝通時間成本，需聚焦於物件本身。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區潛力：鄰近 15 期重劃區，未來基礎建設與房價增值空間值得持續關注。 2. 居住即買房東：房屋狀況良好，若未來有居住需求調整或投資需求，轉手或出租的吸引力較高。 3. 談判空間：房仲強調快速成交與雙向溝通，對於誠意買方在議價或交割細節上可能較為彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場環境波動：整體房地產市場與金融利率走勢可能影響房貸負擔與資產價值。 2. 景觀確認風險：「無限視野」需實際看房確認是否受未來周邊新案影響，以免後續干擾。 3. 區域災害風險：大里區部分區域曾受洪水影響，雖高樓層較安全，但仍需考量周邊排水與防汛狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮列入看房名單

主要理由：

實用與性價比兼備：在 5 年屋齡的前提下，31.22 萬/坪的價格包含車位，對於三房兩廳的格局而言，價格具備競爭力，適合尋求高實用率的家庭。
機能成熟：鄰近大里國小、運動公園及內新市場，生活機能完整，日常採買與通勤需求均能獲得滿足。
居住品質佳：高樓層視野與獨立廚房設計，解決了通風與油煙問題，且原屋主自住維護良好，能實現「即買即住」的便捷性。

建議： 雖資訊顯示條件優異，建議買方實際看房時，重點確認「無限視野」的實際狀況及坡道車位噪音影響，並評估自身房貸承受力，再與房仲進行談判。

問與答

我要發問

台中首購房仲

李家仰(仲介，收取服務費)

暱稱：房仲最速男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-076308

訂閱：0 (加入)

12期逢大福星加盟店

經紀業名稱: 金宥不動產有限公司

證號: (111)登字第426177號

台中首購房仲李家仰 0912076308
我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
❤️2024年目前成交11間(月月成交^^)
2024年一月開始迄今，月月成交為客戶圓夢

❤️入職第9個月解鎖單月百萬經紀人里程
#絕不假裝努力 #因為結果絕不陪我演戲
#誠信 #誠心 #台中首購房仲 #房仲最速男